主要是對整個樓宇建築的(de)所有(yǒu)公用機(jī)電設備，包括中央空調系統、給排水系統、供配電系統、照明系統、電梯系統等，進行(xíng)優化及自(zì)動化控制管理(lǐ)，從而降低(dī)設備故障率，減少維護及營運的(de)成本。

樓宇自(zì)動化控制系統能夠自(zì)動控制建築物內(nèi)的(de)機(jī)電設備。通過軟件能夠系統地(dì)管理(lǐ)相互關聯的(de)設備，發揮設備整體的(de)優勢和(hé)潛力，提高(gāo)設備利用率，優化設備的(de)運行(xíng)狀态和(hé)時間(但并不影響設備的(de)工效)，從而可(kě)延長(cháng)設備的(de)服役壽命，降低(dī)能源消耗，減低(dī)維護人員的(de)勞動強度和(hé)工時數量，最終降低(dī)設備的(de)運行(xíng)成本。

樓宇自(zì)控系統主要可(kě)分為(wèi)控制功能、監控功能及綜合管理(lǐ)功能三大闆塊。

 1、控制功能

能在中央站上通過對圖形的(de)操作即可(kě)對現場設備進行(xíng)手動控制，如(rú)設備的(de)ON/OFF控制;通過選擇操作可(kě)進行(xíng)運行(xíng)方式的(de)設定，如(rú)選擇現場手動方式或自(zì)動運行(xíng)方式;通過交換式菜單可(kě)方便地(dì)修改工藝參數。           

 2、監控功能 

以WindowsNT為(wèi)操作平台，采用工業标準的(de)應用軟件、集散控制系統、二級網絡結構，全中文化的(de)圖形化操作界面監視(shì)整系統的(de)運行(xíng)狀态，提供現場圖片、工藝流程圖（如(rú)空調控制系統圖）、實時曲線圖、監控點表、繪制平面布置圖，以形象直觀的(de)動态圖形方式顯示設備的(de)運行(xíng)情況。繪制平面圖或流程圖并嵌以動态數據，顯示圖中各監控點狀态，提供修改參數或發出指令的(de)操作指示。可(kě)提供多種途徑查看設備狀态，如(rú)通過平面圖或流程圖，通過下拉式菜單或功能鍵進行(xíng)常用功能操縱，以單擊鼠标的(de)方式可(kě)逐及細化地(dì)查看設備狀态及有(yǒu)關參數。

3、綜合管理(lǐ)功能

對有(yǒu)研究與分析價值、應長(cháng)期進行(xíng)保存的(de)數據，建立曆史文件數據庫：采用流行(xíng)的(de)通用标準關系型數據庫軟件包和(hé)硬盤作為(wèi)大容量存儲器建立數據庫，并形成曲線圖等顯示或打印功能。提供彙總報告，作為(wèi)系統運行(xíng)狀态監視(shì)、管理(lǐ)水平評估、運行(xíng)參數進一(yī)步優化及作為(wèi)設備管理(lǐ)自(zì)動化的(de)依據，如(rú)能量使用彙總報告，記錄每天、每周、每月各種能量消耗及其積算值，為(wèi)節約使用能源提供依據;又如(rú)設備運行(xíng)運行(xíng)時間、起停次數彙總報告（區别各設備分别列出），為(wèi)設備管理(lǐ)和(hé)維護提供依據。